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仲量联行:香港中环商铺空置率连续两季改善 预计下半年租金显著回升

来源:智通财经 2023-05-17 14:43:53


(资料图)

智通财经APP获悉,仲量联行最新数据显示,随着中国内地和中国香港两地通关及经济复苏,香港中环商铺空置率连续两个季度改善,由2022年第三季的11.9%下降至今年3月底的10.5%。中环商铺租金在2023年首季仅按季回升1.7%。该行香港研究部资深董事钟楚如预计,市场前景渐趋明朗,近月租务气氛明显好转,相信中环商铺空置率将进一步改善;随着入境旅游逐渐恢复,预计租金亦会在今年下半年显著回升。

该行香港商铺部主管唐伟乐称,自内地宣布通关后,零售商在今年第一季度加快作出地产租赁决定。今年1月皇后大道中尚有约6间街铺可供出租,但现时仅剩两间。画廊、奢侈时尚品牌及钟表均为中环商铺租赁市场中最活跃的零售商。

由于中环核心地段可供出租的街铺越来越少,近日便有业主委托该行放租位于皇后大道中9号嘉轩广场(The Galleria)二楼的9个商铺,面积介乎726至1,400平方尺不等,总楼面面积达9,221平方尺。每平方尺每月租金叫价140元,承租全数九个商铺的总租金逾120万元。唐伟乐称,中环零售市场上可供出租的中型铺位供应少,租金较低的楼上铺将是中小企业零售商的理想选择。

此外,钟楚如称,四大购物区的空置率在过去四个月持续改善,2023年第一季整体空置率较2022年第四季下降100个百分点,其中3月份更可见明显改善。鉴于中环零售市场并非完全依赖游客的消费,因此,在过去疫情期间的表现较其他核心购物区更稳定。

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