贷款买房的时候，不管是新房还是二手房，最长贷款年限都是30年，很多人为了方便是贷款买的二手房，整个流程走完大概需要一个多月，网签与过户其中之一。

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二手房过户和网签是一回事吗？

不是一回事，二手房都是先网签才能办理过户的，网签是合同备案，过户是房子所有权转移。买卖二手房的时候，首先是双方签订定金合同，然后是买房申请贷款，然后就是网签，确认贷款通过最后才是过户。

二手房过户和网签是完全不同的概念：

网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

过户指的是不动产权属转移登记，指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。

网签的主要作用：

【1】防止假房源;

【2】防止一房二卖情况发生;

【3】加强市场监管，维护市场秩序;

【4】增加房地产市场透明度。

过户的主要作用：

原房东的房子所有权转移到新房东身上，比如A卖房子，B是买房子的，那么过户之后，A房子的所有权到了B身上，不过在贷款还清之前，这套房子的所有权是归放款方所有的。

目前在进行二手房买卖的时候，网签手续能提前在系统上审核通过，就是不需要线下进行，网签之后买卖双方最后只需拿齐审核过的材料、合同，直接到房管局办过户即可。